Главная » Кровообращение » Договор аренды на съем жилья. Образец договора найма квартиры, заключаемый между физическими лицами

Договор аренды на съем жилья. Образец договора найма квартиры, заключаемый между физическими лицами

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации района от «»2019 ) квартиру, находящуюся по адресу: . Квартира площадью кв.м, состоящая из комнат(ы) жилой площадью кв.м.
Квартира сдается в аренду сроком на года с оплатой ежемесячно рублей. Сумма договора составляет рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на р/с № или лично не позднее числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
Договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.

ДОГОВОР № _
аренды жилого помещения
Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
АРЕНДОДАТЕЛЬ передаёт в пользование АРЕНДАТОРУ сроком на______________________жилое помещение обшей площадью________кв. м. состоящее из________комнат_________________________________расположенное по адресу:20 ______. Москва._______________________________________________, дом.________корп._____________. кв.________. принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании: а АРЕНДАТОР обязуется выплачивать установленную арендную плату.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.
2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее _________________ дней с момента подписания договора
2.2. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора.
2.3. Отвечать и за свой счет устранять недостатки сданного в аренду имущества препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.
2.4. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.
2.5.Согласовать сдачу в наем жилплощади, указанную в п. 1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного помещения, обеспечить их письменное согласие на аренду и предъявить его АРЕНДАТОРУ.
2.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с АРЕНДАТОРОМ для устранения аварий, возникших при отсутствии АРЕНДАТОРА, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.
3.1. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.
3.2. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.3.
3.3. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.
3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае когда АРЕНДАТОР произвёл за счет собственных средств и предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения, без вреда для данного помещения он имеет право на возмещение заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.
3.5. АРЕНДАТОР обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.
3.6. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать данное помещение в субаренду, если это не оговорено в специальном соглашении с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.
3.7. По истечении срока действия договора сдать арендуемое помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ, произведя полный расчет и освободить его не позднее _______ дней с момента прекращения договора.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.
4.1. АРЕНДАТОР вносит арендную плату в размере эквивалентном________________ долларам США в месяц.
4.2. В качестве аванса АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за _____________________месяца в размере эквивалентном _______________________________долларов США. Аванс вносится одновременно с подписанием Договора.
4.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в сроки, указанные ниже. Оплачено (с — до)СуммаПодписьОплачено (с — до)СуммаПодпись
4.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ не имеет права изменить размер арендной платы в течение срока действия договора, без согласия АРЕНДАТОРА.
4.5. Все суммы указанные в договоре в долларах США пересчитываются в рубли на день совершения платежа по курсу ЦБ России.
4.6. Оплата коммунальных услуг производится за счет _______________________________________
5. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1.Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Срок действия договора с «__"________» ____ г. по «____"_______________"________г. Договор составлен и подписан в 2-х подлинных экземплярах, находящихся на руках у сторон.
5.2. АРЕНДАТОР, надлежаще выполнявший обязанности по договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление срока действия, по соглашению сторон, или в случае досрочного расторжения одной из сторон.
5.3. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п. 1. или отказа сдавать жилую площадь после подписания настоящего договора, АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ получаемую им арендную плату в полном объеме и штраф в размере: ______месячной платы.
5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере____________ месячной платы.
5.5. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п.2.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ полученную им арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере ________месячной платы.
5.6. АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере ____________________месячной платы. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы, рассчитанной за фактическую аренду помещения.
5.7. Агентство не берет на себя обязательств по разрешению споров между сторонами. Споры по договору разрешаются сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении согласия в третейском или народном суде, куда, в случае необходимости, агентство может быть приглашено в качестве свидетеля.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.
6.1. В арендуемом помещении установлен телефон № (отдельный, с блокиратором).
6.2. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ при необходимости назначает ________________________________ ответственным за выполнение данного договора.
6.4 Совместно с АРЕНДАТОРОМ в данном помещении будут проживать: _________________________________
6.5. Особые условия:
7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.
АРЕНДОДАТЕЛЬ Паспорт серия выдан __ № Паспорт серия № выдан прописан_ тел. дом./сл. ____________________
АРЕНДАТОР Паспорт серия выдан __ № Паспорт серия № выдан прописан_ тел. дом./сл. ____________________
С правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ стороны ознакомлены. Договор стороны прочитали, с его содержанием полностью согласны.
АРЕНДОДАТЕЛЬ____________________ «_____ «____________________200 г. АРЕНДАТОР____________________ «_____ «____________________200 г.

Последнее обновление Февраль 2019

Иметь в собственности сразу несколько жилых помещений – для их владельца не только роскошь, но и нередко головная боль. «Лишнюю» жилплощадь чаще всего собственники стараются сдать внаём: это и дополнительная прибыль, и постоянный присмотр за квартирой.

Попробуем разобраться, как правильно сдать квартиру в аренду, и избежать при этом проблем с недобросовестными жильцами и налоговой инспекцией, сохранить своё имущество.

Кто может сдавать

Право сдавать свою квартиру в аренду имеет только ее собственник, то есть тот, у кого на руках имеется свидетельство регистрации прав собственности на нее. Никакие родственники или очень близкие друзья не вправе заключать арендный договор с жильцами по просьбе владельца квартиры. Этот вариант возможен лишь в том случае, если есть нотариально заверенная доверенность, в которой прописано право доверенного лица сдавать внаём жилье его доверителя.

Если хозяин квартиры пользуется ею по договору социального найма, то есть фактически она принадлежит государству или муниципалитету, то он не вправе сдавать ее в аренду. В исключительных случаях это возможно, но для этого необходимо получить официальное письменное разрешение от соответствующего государственного или муниципального органа.

Если в сдаваемом в аренду жилье зарегистрированы, помимо собственника, иные лица, то нужно получить их письменное согласие на заключение сделки (при условии заключения долгосрочного договора). То же самое требуется, если сдается часть квартиры (например, комната в коммунальной квартире, в которой общая кухня, туалет, ванная на нескольких хозяев), согласие нужно получить от всех проживающих в ней лиц.

Если в таком жилье зарегистрирован еще и несовершеннолетний ребенок, то разрешение сдавать квартиру в аренду нужно будет получить еще и из органов опеки.

В том случае, если собственниками квартиры являются несколько лиц, то каждый из сособственников должен участвовать в сделке на стороне наймодателя или выразить свое письменное согласие на заключение сделки и доверить заниматься ее оформлением одному из собственников. Такое согласие и доверенность подлежит нотариальному удостоверению.

Если такими процедурами пренебречь, то договор найма квартиры (сроком более 1 года) в росреестре зарегистрировать не удастся.

На практике часто квартиры сдаются «в серую», без государственной регистрации договора в росреестре, поэтому такие формальности не соблюдаются. Но нужно иметь в виду, что в случае судебного спора с нанимателем (по каким-либо вопросам относительно сдачи квартиры) ссылаться на такой договор как на доказательство будет нельзя, так как он без регистрации является ничтожным.

Кому сдать квартиру

Человека, впервые столкнувшегося со сдачей квартиры в аренду, нередко приводит в панику даже такой простой вопрос, где найти жильцов. Можно посоветовать четыре варианта:

Обратиться в агентство недвижимости. Здесь вам предложат массу вариантов, а также предоставят некоторые гарантии, но за такие услуги придется заплатить.
Подать объявление о сдаче квартиры в газету, на интернет-сайты либо в «бегущую строку» на телевидении. Или найти объявление человека, желающего арендовать жилье, на этих же ресурсах. Здесь существует риск нарваться на недобросовестного квартиросъемщика, который либо не оплатит предоставленную ему квартиру, либо испортит (похитит) имеющееся в ней имущество.
Найти жильца через друзей, знакомых, родственников. Это, пожалуй, самый наилучший вариант. Вряд ли квартиросъемщик по протекции рискнет навредить хозяину квартиры. А в случае возникновения спорных вопросов его всегда можно будет найти.
Сдавать жилье родственникам или друзьям. Скорее всего, такая аренда будет безвозмездной, никакой материальной выгоды вы не получите. Зато можете смело поручать им оплачивать коммунальные счета за квартиру.

В любом случае нужно периодически проверять сдаваемую квартиру, общаться с квартиросъемщиками и контролировать коммунальные платежи, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Если квартира сдается незнакомому человеку, то договор найма не может гарантировать полной имущественной безопасности собственнику. Нужно по возможности проверить будущего жильца на предмет его законопослушности. Для этого можно обратиться к знакомым сотрудникам полиции или другим представителям правоохранительных органов для проверки нанимателя на предмет судимости, привлечения его к административной ответственности и пр. Не лишним будет проверить наличие негативной информации о человеке в интернете и из иных открытых источников.

Сдать квартиру в аренду без посредников, конечно, дешевле, но тогда все заботы о жилье ложатся только на ваши плечи.

Как передавать квартиру

О юридических моментах оформления сделки поговорим позже. Сейчас коснемся бытовых моментов.

Квартиру нужно передавать непосредственно нанимателю, рассказывая о всех особенностях и важных технических моментах жилья во избежание случайных поломок и причинения иного ущерба.

При передаче квартиры следует совместно зафиксировать показания приборов учета энергоресурсов (воды, электричества, газа и пр.), что бы в дальнейшем не разбираться кем допущена коммунальная задолженность.

Перед передачей ключей общую и детальную обстановку в квартире следует сфотографировать. Это будет дисциплинировать нанимателя, так как он будет видеть трепетное отношения хозяина к своему имуществу, кроме того, фотоснимки могут служить доказательством в суде, если возникнет конфликт о существенном ухудшении состоянии квартиры после ее сдачи.

Если на лестничной площадке у Вас дружные соседи, то хорошо бы познакомить новых жильцов с ними. И оставить соседу свой номер телефона на экстренные случаи. Это также будет дисциплинирующим фактором для нанимателя.

Как оформить аренду юридически

Даже если вы решили сдать квартиру лучшим друзьям или дальним родственникам, лучше оформить эту сделку документально. В этом случае составляется договор найма жилого помещения (его нужно отличать от договора аренды, который заключается в основном между юридическими лицами). Оформить его несложно, в интернете имеется множество образцов и вариантов на разные случаи. Можно составить его самостоятельно, обратиться за помощью к юристу или у нас.

Подписывается документ обеими сторонами. Нотариальное его заверение не требуется, но и не воспрещается. При желании можно обратиться за помощью в его составлении и удостоверении в нотариальную контору. Но такой документ не будет иметь большей юридической силы, чем обычный письменный договор, заключенный сторонами.

В дополнение к договору найма нужно обязательно составить акт приема-передачи сдаваемой квартиры.

В акте указывается подробно техническое состояние всего жилого помещения – наличие ремонта, сантехники, а также имеющаяся в квартире мебель, бытовая техника, иные предметы обихода. Желательно не только перечислить их, но и указать, в каком состоянии они находятся, на каких местах стоят, наименование (модель, марка и пр.), определить ориентировочную стоимость (хотя бы наиболее дорогостоящих предметов). Это поможет в дальнейшем собственнику жилья оценить состояние своего имущества и взыскать ущерб за его порчу с недобросовестных жильцов. Акт тоже подписывается обеими сторонами после осмотра квартиры, после чего нанимателю вручаются ключи от нее.

Как правильно составить договор найма

Если вы решили сдать квартиру и оформить соответствующий договор самостоятельно, то нужно знать основные правила его составления. Главное, в нем четко должны быть прописаны основные условия – срок и размер арендной платы , остальное – по желанию сторон. Можно составить очень подробный документ на нескольких страницах, в котором предусмотреть все нюансы, а можно отразить всё необходимое на одном листе. Но в любом договоре должны содержаться основные пункты:

Дата и место его составления.
Подробные персональные данные наймодателя и нанимателя: имя, фамилия, отчество, дата рождения, место прописки и проживания, номер и серия паспорта или другого удостоверяющего документа.
Предмет договора: сдаваемая квартира, находящаяся в собственности у наймодателя, ее адрес, метраж, техническое состояние, наличие мебели, сантехники, оценка пригодности для проживания (отопление, водоснабжение), подключение телефонной сети, и сети интернет, кабельного телевидения. Подробное описание может быть изложено как в самом договоре, так и в прилагаемом к нему передаточном акте.
Ссылка на документ, подтверждающий, что наймодатель является собственником жилья, и оно не состоит в обременении третьими лицами (долевая собственность, ипотека, залог и т.д.).
Стоимость ежемесячной арендной платы, в том числе указание, на кого ложится обязанность по уплате коммунальных расходов.
Форма расчета: наличными денежными средствами, почтовым переводом или на банковскую карту (вклад), безвозмездно и т.д..
Сроки оплаты: единовременно за весь период аренды или ежемесячно (ежеквартально) с указанием, до какой даты должен быть внесен платеж.
Кто из сторон обязан производить текущий, капитальный или срочный ремонт квартиры.
Срок, на который арендуется жилое помещение.
Указание всех лиц, которые будут проживать с нанимателем вместе (если договор долгосрочный).
Права и обязанности, возлагаемые на нанимателя и наймодателя, с которыми они должны быть согласны.
Причины и условия, по которым договор найма может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Желательно в договоре также прописать и особые условия, так называемые «житейские хитрости»:

О запрете нанимателя и членов его семьи (или тех лиц, кто с ним будет проживать) прописываться по месту жительства (в арендованной квартире). Хоть законодатель и не допускает прописку без разрешения собственника, однако «предприимчивые умельцы» изредка умудряются обойти эти ограничения, затуманив голову работникам УФМС якобы имеющимся у них правом жильца. Подобное условие не позволит схитрить при регистрации, а если незаконная прописка все же была допущена, то ее легко будет оспорить в суде (сам договор будет неоспоримым доказательством неправомерности действий нанимателя).
Распределить обязанности страхования квартиры от несчастных случаев межу наймодателем и нанимателем. Лучше, конечно, самому заняться этим вопросом, так как, застраховав квартиру от затопления, пожаров, гражданской ответственности и пр., собственник снимает с себя риски за халатное поведение нанимателя. Ведь если произойдет подобный случай перед потерпевшими (соседи и иные лица) будет отвечать собственник. С виновника (нанимателя) можно взыскать ущерб только в порядке регресса, то есть сначала собственник возмещает ущерб пострадавшим и лишь потом он имеет право требовать материальную компенсацию с нанимателя, что может оказаться невыполнимой задачей (например, наниматель не имеет имущества, официально не работает или платить алименты и т.д.).
Об ограничении возможности сдавать квартиру в поднайм (субаренду) третьим лицам без письменного согласия собственника. Иначе можно столкнуться с тем, что квартиру превратят в гостиный двор.

О периодической возможности собственника проверять состояние квартиры. Это условие предусматривает права собственника в присутствии нанимателя приходить в квартиру для осмотра на предмет ее сохранности, надлежащего санитарного состояния и пр. Если такой пункт не предусмотреть наниматель попросту может не пустить наймодателя в виду отсутствия у него таких полномочий.

На какой срок заключить договор

Максимальный срок, на который вы способны заключить договор найма - это 5 лет. И даже если в документе нет ссылки на то, на какой срок сдается квартира, он будет ограничен указанным временем.

Опытные юристы всё же советуют не сдавать квартиру в долгосрочную аренду, потому что заключить другой договор на новый срок всегда проще, чем расторгнуть уже имеющийся. Особенно, когда одна из сторон с его расторжением не согласна.

Нужно ли регистрировать договор найма

Договор найма квартиры (или аренды жилого помещения) не требует обязательной регистрации в органах Росреестра, если он заключен сроком до одного года (например, на 11-ть месяцев или на полгода).

Если же он заключается на более длительный срок, то такую сделку придется регистрировать. Минус в том, что это обязывает арендодателя готовить пакет документов и платить государственную пошлину за регистрацию, затрачивая собственные время и средства. К тому же почти неизбежно сведения о сдаче жилья в аренду и получении наймодателем прибыли попадут в налоговый орган. Но, с другой стороны, регистрируя данную сделку, он получает дополнительные гарантии. .

Выгоднее всего заключить договор о найме квартиры с правом последующей его пролонгации и перезаключать его каждый год.

Преимущества и особенности сдачи квартиры на срок, не превышающий 11-ти месяцев, о которой мы уже говорили

договор найма можно не регистрировать в Росреестре, значит нет необходимости тратить время на сбор документов, бюрократические проволочки, нести расходы на оплату госпошлины. А по истечению договора погашать запись в государственном реестре об обременении (найме)
наниматель не сможет рассчитывать на предоставление отсрочки устранения нарушений, влекущих расторжение договора

В основном краткосрочным договором пользуются собственники, уклоняющиеся от уплаты налогов с доходов от найма, так как о таком договоре в налоговой инспекции не знают (договор не регистрируется в росреестре и от туда сведения не поступают налоговикам), соответственно, им не известен и факт получения доходов.

Сама регистрация договора в росреестре дело не сложное

Обратиться за регистрацией договора можно в течение 1 месяца с момента его заключения. В противном случае ожидает штраф в размере 5000 рублей
Заявителями должны быть две стороны договора (и наймодатель и наниматель или их представители по нотариально удостоверенной доверенности)
Пакет документов представляет собой:
- договор найма с актами передачи квартиры от собственника нанимателю в трех экземплярах
- паспорта заявителей
- квитанция об уплате государственной пошлины (размер госпошлины 2000 рублей (по 1000 рублей с каждой стороны))
- копии документов, подтверждающих права собственности на квартиру (договор-основание, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт). Хоть эти документы не являются обязательными к сдаче, но их предоставление ускоряет процесс приемки заявлений и регистрации договора
- согласия заинтересованных лиц (других дольщиков, залогодержателя и пр.)
Регистрация осуществляется в течение 5 рабочих дней
Сдать документы можно непосредственно в территориальный отдел росреестра или в отдел МФЦ

В регистрации может быть оказано по следующим причинам

квартира, сдаваемая в найм, не состоит на кадастровом учете
действует ранее заключенный договор аренды на туже площадь
не представлен полный перечень необходимых документов для регистрации
договор найма имеет грубые несоответствия требованиям закона
другие нарушения законодательства

Плата за съемное жилье

Условия оплаты за наём квартиры, а также бремя внесения коммунальных платежей должны быть подробно расписаны в договоре.

Часто собственники жилья требуют внесения залога за аренду жилья, то есть оплату сразу за несколько месяцев. Это гарантирует, что жильцы будут проживать в квартире весь оплаченный ими период. Для нанимателя же это уверенность в том, что он не останется без крыши над головой в течение того времени, за которое уже внес оплату.

Сведения о том, что за наём квартиры требуется внесение залога за несколько месяцев, могут быть указаны непосредственно в договоре либо оговорены сторонами устно.

Лучше выбрать первый вариант, а также письменно зафиксировать в арендном договоре условия возврата (или невозврата) залога, если, допустим, жилец решил съехать с квартиры раньше, в пределах того срока, за который уже внёс плату.

Например, наниматель внес залог за проживание в съемном жилье за 6 месяцев, а спустя 3 месяца решил съехать. Такой вариант нужно предусмотреть в договоре и указать, должен ли будет в данном случае наймодатель вернуть часть арендной платы.

О расписках

Любую передачу денежных средств за аренду квартиры, будь то залог или ежемесячная плата, желательно фиксировать расписками. Для удобства можно подготовить единый бланк, в который останется лишь вносить сумму платежа, дату и подписи сторон. Для подтверждения факта передачи лучше можно привлечь свидетеля, о чем также внести сведения в расписку и поставить его подпись.

Также желательно выполнять расписку в 2-ух экземплярах, чтобы один оставался у нанимателя, а второй – у наймодателя.

Если плата за наём жилья производится в безналичной форме, то плательщику обязательно нужно сохранять чеки, квитанции, свидетельствующие о переводе денежных средств хозяину квартиры.

Расторжение договора

Основания и условия расторжения договора найма должны быть прописаны в самом документе.

Наниматель жилья вправе расторгнуть его по собственному желанию при соблюдении двух условий:

все проживающие с ним лица согласны с таким решением
наймодатель предупрежден не позже чем за три месяца

По желанию лица, сдающего квартиру внаём, расторжение договора допустимо в одностороннем порядке по следующим основаниям:

наниматель не вносит арендную плату в течение полугода при долгосрочном найме либо пропускает два платежа подряд при краткосрочном
повреждение или разрушение нанимателем и проживающими с ним лицами жилого помещения или находящегося в нем имущества, принадлежащего наймодателю
наниматель и проживающие с ним лица используют квартиру не по её назначению, постоянно нарушают порядок и мешают спокойному проживанию соседей (в случае, если он был предупрежден наймодателем, но нарушения не устранил)

Договор найма может быть расторгнут также и в судебном порядке. Причем инициатором иска может выступать как наймодатель, так и наниматель. Причиной может послужить то, что жилье пришло в негодное для проживания состояние либо было признано соответствующими органами аварийным.

Если наниматель не согласен с расторжением договора по инициативе наймодателя по указанным выше трем причинам, то может обжаловать его действия в суд. Если договор найма жилья заключался на длительный срок, то суд может предоставить истцу отсрочку для устранения допущенных нарушений и выплате долга по оплате сроком до одного года.

Платить ли налог с дохода от сдачи квартиры

Даже если квартира сдается в аренду на короткий срок, это не освобождает наймодателя, получающего за это выручку, от налоговых платежей.

Если договор аренды заключен на длительный срок и зарегистрирован в Росреестре, то соответствующая информация, скорее всего, будет направлена ими в налоговый орган. И этот факт скрыть вряд ли получится.

При заключении краткосрочного договора скрыть факт получения прибыли от аренды значительно легче, но законодатели делать этого не советуют. При выявлении этого нарушения придется выплачивать не только налог от прибыли за весь срок, но и штраф и пени в размере от 20 до 40 процентов от неуплаченной налоговой суммы. В случае неуплаты налогов на крупную сумму виновный может быть даже привлечен к уголовной ответственности, максимальное наказание, которое может ему грозить – лишние свободы.

Заключенный между сторонами договор найма жилого помещения является для налогового органа поводом взыскать налог с суммы за сдачу квартиры. А предоставить его налоговикам может любой недоброжелатель.

По закону наймодатель обязан в срок с 1-ого января до 2-ого мая представить в налоговый орган по месту своего проживания декларацию о своих доходах за прошлый год, в которой указать сумму полученной им прибыли, в том числе прибыли от сдачи в аренду квартиры.

Затем ему должны выслать квитанцию, в которой будет указана сумма налога, необходимого к уплате. Либо оплатить его нужно самостоятельно из расчета 13 процентов от суммы полученной прибыли от сдачи квартиры за год.

Наймодатель может быть освобожден от уплаты налога лишь в том случае, если он длительное время не получал с нанимателя арендную плату за квартиру и способен доказать этот факт.

Иные виды ответственности

Бывают случаи, когда граждане сдают в аренду сразу несколько принадлежащих им квартир. Законом такая деятельность рассматривается как предпринимательская. Такой собственник, прежде чем сдавать квартиры, должен получить статус индивидуального предпринимателя , иначе его ждет ответственность по административному (ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовному (ст. 171 УК РФ) законодательству (в зависимости от размера вырученного дохода) за незаконную предпринимательскую деятельность.

Уточним, если речь идет об одной квартире в практике считается, что это деятельность не относится к коммерческой.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

104 комментария

Съем квартиры - это общераспространенный процесс, который фиксируется заключением документа аренды или найма. Однако все не так просто, как может показаться на первый взгляд. Компетентное оформление такой сделки случается отнюдь не всегда, что очень часто становится причиной конфликтов и проблем для обеих сторон договора. Как составлять договор аренды квартиры? Информация будет полезна и владельцу квартиры, который хочет организовать пассивный источник дохода, и квартиросъемщику.

Что стоит учесть при составлении договора об аренде квартиры?

Как заключить договор аренды квартиры? Как правило, минимум проблем возникает, если собственностью на жилое помещение владеет одно физическое лицо. В такой ситуации именно оно и будет подписывать договор найма. Однако данную процедуру может выполнить уполномоченное лицо от арендатора, если он не в состоянии заверить документы.

Обстоятельства значительно усложняются, когда владельцев помещения несколько. Чтобы сдать такое жилье в аренду, нужно получить согласие всех его собственников. Договор аренды квартиры (бланк ниже) должен быть удостоверен подписями каждого владельца или их официальных представителей.

Как поступить, если арендодатель не желает предоставлять все нужные сведения и документы? В таком случае лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества с ним и поискать другую квартиру под аренду. Всегда помните, что если составленный договор аренды квартиры не соответствует нормам законодательства, такой документ будет признан недействительным, что повлечет за собой появление серьезных проблем у арендатора.

Нужен ли договор аренды квартиры? Конечно. Важно не забыть заранее обдумать, что будет указано в документе и внимательно прочитать его. Правильный договор аренды квартиры, как правило, содержит следующие пункты:

срок договора;
оплата и ее размер;
сроки выплаты;
опись имущества, присутствующего в квартире, и его текущее состояние;
обстоятельства оплаты коммунальных платежей, электроэнергии и интернета;
описание натурального износ интерьера и предметов, если такой присутствует в квартире.

Проверка собственника и документов на жилое помещение

Самое важное, о чем порой забывают люди, заполняя договор на аренду, - это проверить арендодателя. Форма договора аренды квартиры может быть различной, но вот проверить все документы нужно обязательно. Для начала стоит попросить предъявить оригинал паспорта, а не его ксерокопию. Очень внимательно просмотрите документ о праве на собственность. Это самый важный пункт, который свидетельствует о праве собственника на жилой участок.

Стоит отметить, что до 2000 года выдавалось свидетельство о собственности на квартиру, а с октября 2013 года, наряду с документом о государственной регистрации собственности, начали дополнительно выдавать выдержку из ЕГРП.

Не упустить из виду правоустанавливающие документы и ряд других мелочей

Всегда важно перестраховаться, поэтому вместе со свидетельством о фиксации права собственности и выпиской из ЕГРП попросите арендатора представить документы на жилье, то есть акт, по которому осуществляется право собственности на помещение. Договор аренды квартиры физическим лицом можно начинать составлять и подписывать только после того, как будут проверены все документы собственника.

Существует несколько вариантов таких документов: есть свидетельство о праве на собственность, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве или о приватизации. Если выбранная квартира принадлежит к жилищно-строительному кооперативу, попросите у арендатора свидетельство о выплаченном пае. Выставленные бумаги довольно часто люди путают с различными свидетельствами о правовой регистрации или о внесении в реестр владельцев.

Невозможно подменить аттестат о праве принадлежности и выписку из Единственного муниципального реестра прав. Кроме того, все предоставленные бумаги следует просмотреть на присутствие поправок в дате и регистрационном номере. Проставленные печати и подписи обязательно должны быть хорошо различимы.

Оформление акта приема-передачи квартиры

Кроме срока действия договора, размера платы за аренду и других моментов, арендатор должен указать в документе то время, в которое он будет посещать квартиру для осмотра ее состояния. Он также должен указать период, в течение которого он должен предупредить нанимателя о своем визите.

Вместе с договором об аренде необходимо оформить акт приема-передачи квартиры с указанием ее дефектов, чтобы в будущем на вас не могли повесить поврежденную технику или некачественную фурнитуру, сломанный душ, которые были в таком состоянии еще до вашего заезда.

Как происходит аренда квартиры с выкупом?

ГК РФ по данному вопросу говорит, что в законе или договоре об аренде квартиры (образец ниже) может быть прописано, что арендованное имущество передается в собственность арендатора по истечении срока аренды.

Выходит, что клиент может сделать договор аренды квартиры с выкупом с владельцем жилой площади. Стоит обратить внимание на следующие пункты:

ни в коем случае не разрешается допускать двойную интерпретацию договора, предусматривающего право выкупа арендованного имущества, так как это может привести к отказу или расторжению сделки (документ должен быть составлен четко и пониматься однозначно);
контракт об аренде имущества, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на этот актив к арендатору, должен быть заключен в форме, которая используется для договора купли-продажи жилой площади;
важным условием договора аренды с выкупом является размер цены.

Договор купли-продажи жилья

Таким образом, чтобы приобрести в аренду квартиру с правом дальнейшего выкупа, нужно заключить договор по форме купли-продажи. Далее необходимо вовремя производить платежи, а после уплаты всей выкупной суммы сделать документально оформить завершение сделки.

Практически все обстоятельства контракта с последующим правом выкупа недвижимости перечислены далее: величина выкупной суммы, ежемесячные платежи, срок сдачи (все это устанавливается самим владельцем жилплощади и клиентом).

Представленная схема приобретения собственности может заинтересовать клиента, который готов вложить личные финансы в покупку недвижимости с целью приобретения прибыли, или обладателям элитного жилья. В наше время есть множество инвестиционных организаций, предлагающих покупку жилплощади на соглашениях аренды с последующим выкупом. Впрочем, его срок в этих компаниях не превышает порядка двадцати лет.

Про коммунальные платежи и домашних питомцев

В том случае, если по договору коммунальные услуги лежат на ваших плечах, желательно вам завести отдельную папку, куда вы будете складывать все оплаченные квитанции, чтобы в последующем не возникало проблемных ситуаций.

Особенности договора аренды комнаты в квартире

Безусловно, для договора аренды комнаты в квартире необходима письменная форма, а если вы планируете снимать в течение длительного срока, то и без государственной регистрации не обойтись.

В договоре должны быть конкретно закреплены прямые обязанности сторон и их права. В зависимости от того, где именно снимается комната, в договоре станут предусматривать особенности здания:

Если речь идет об общежитии, то в договоре указывается обязанность арендатора соблюдать расписание. Нарушение такого предписания грозит выселением из комнаты. Все бытовые проблемы, возникающие в момент проживания собственника, как правило, решаются им самостоятельно, если это детально не оговорено в договоре.
Если речь идет о коммунальной квартире, в договоре строго фиксируется размер выплаты и ее дата. Собственник также должен указать в документе параграф о возможном изменении величины платы за наем и обстоятельства, из-за которых она может подняться или снизиться. Также обязательно указывается время, за которое арендатору нужно сообщить об этом факте.

Различие договора найма с договором об аренде квартиры

Конфигурация договора найма квартиры, как и комнаты, только письменная. В шапке договора обозначается:

дата составления договора;
место его составления;
обозначаются участвующие в сделке стороны.

В основной части указываются обязанности сторон, стоимость найма и сроки выплат. Составление документа о сдаче комнаты регулируется правилами, применяемыми к найму жилых помещений. Критерии прописаны в Штатском кодексе РФ. В соответствии с подписываемым документом, собственник здания дает арендодателю комнату, где он в дальнейшем будет проживать. Арендатор должен использовать жилое помещение только по предназначению контракта, а также содержать комнату в ухоженном виде.

В договоре следует исчерпывающе описать помещение, сдаваемое в аренду. Если комната располагается в общей жилплощади, то в структуру документа вносится перечень мест социального пользования и комнат, которые тоже сдаются. Например, в аренду также может входить коридор или ванная.

В соответствии с Гражданским Кодексом, хозяином такого помещения может быть исключительно дееспособный гражданин.

Как расторгнуть договор найма?

Рано или поздно со съемной квартирой придется попрощаться. Самый простой вариант расторжения договора аренды квартиры - выехать с жилья по истечению срока действия договора. Если речь идет о досрочном расторжении документа, то тут нужно учесть несколько пунктов. Так, если инициатором такой сделки выступает хозяин помещения, то можно указать в договоре, что в таком случае он должен выплатить частично сумму, потраченную арендатором на поиски жилого помещения.

Если данная сумма была уплачена вперед, то владельцу квартиры нужно вернуть их арендатору. Если же досрочно расторгнуть договор хочет сам съемщик, то задаток остается у владельца жилого помещения.

Что важно не пропустить, составляя контракт аренды жилплощади на длительное время?

Когда жилое помещение сдается человеку, акт приобретает форму найма жилого здания. Согласно Штатскому кодексу РФ, аренда жилплощади как вид акта исполняется в тех случаях, когда съемщиком является юридическое лицо. В таком случае фирма может использовать жилое здание только для проживания людей, к примеру, размещения иногородних сотрудников или же сдачи иным людям.

Ключевое при найме жилплощади - это проверка права владельца на сдачу квартиры и очень пристальное внимание к документальному оформлению контракта, а также его приложений: акта приема-передачи, расписки о получении платы за проживание. В обязательном порядке собственнику помещения нужно иметь аттестат о праве принадлежности и быть готовым предоставить бумагу арендатору для ознакомления.

Ни для кого не секрет, что любые правоотношения, имеющие или не имеющие финансовую основу, важно подкреплять официальными документами. для любой цели – не исключение, поэтому составлять договор при его организации просто необходимо.

Многие люди недооценивают важность данного документа, а он, в свою очередь, способен являться полноценной гарантией защиты законных прав и интересов как нанимателя жилого помещения, так и наймодателя. В сегодняшнем материале наш ресурс решил рассмотреть договор о съеме жилья, максимально подробно осветив базовые принципы и нюансы его оформления.

Договор о съеме жилья: гарантия выполнения условий договора

Съем или найм жилья – это вид правоотношений, при котором одна сторона, называемая наймодателем, обязуется передать другой стороне, называемой съемщиком или нанимателем, некоторое жилое помещение в пользование на определенный временной срок.

Данный вид общественных отношений всегда подкрепляется некоторыми договоренностями, иногда представленными устным , но намного чаще – официально оформленным договором. По своей сути, съем жилья может быть представлен:

коммерческим соглашением, то есть жилье сдается на возмездной основе (за определенную плату, необязательно денежную);
социальным или дарительным соглашением, которое отличается тем, что жилое помещение передается нанимателю совершенно безвозмездно.

На сегодняшний день законодательство РФ позволяет выступать нанимателем жилья всем личностным единицам юриспруденции нашей страны. К ним в полной мере относятся:

физические лица (граждане и );
юридические лица (организации);
муниципалитет и высшие государственные органы, действующие в интересах государства.

В общем виде, стороны соглашения по найму жилья представляют собой непосредственного владельца помещения или лица, работающего от его имени , и граждан или их группу, берущих во временное владение жилое помещение.

Вне зависимости от юридического статуса, в сделке каждая сторона обязуется исполнять официально подкрепленные договоренности. Как показывает практика, при возникновении спорных вопросов устное соглашение практически всегда исключает возможность решения проблемы , а вот официально оформленный договор нередко позволяет и интересы сторон сделки в соответствии с законом. Именно поэтому заключать договор съема жилья очень важно при осуществлении подобной процедуры.

Нюансы процедуры найма

Договор о съеме жилья можно пописать только в случае согласия всех собственников данного жилья

Прибегнув к процедуре найма или сдачи жилья, обе стороны сделки должны знать ее нюансы, которые закреплены законодательством РФ. Для удобства наших читателей представляем базовый перечень тех положений, которые необходимо знать при съеме жилья:

Сдача жилья в найм возможна только тогда, когда все официальные владельцы помещения согласны на это. В противном случае, арендная сделка может быть признана недействительной, что повлечет за собой некоторые проблемы для всех ее сторон.
Непосредственно съем жилья должен проводиться с участием одного из его владельцем или с присутствием официального представителя такового.
Объектом найма при любом его виде должно выступать исключительно то жилье, которое находится отдельным строением от близь лежащих. То есть, наймодатель имеет право сдавать только полноценную комнату, квартиру или дом, но, к примеру, не часть комнаты.
Срок съема жилья определяется сторонами сделки и указывается в соответствующем договоре, если такого пункта в соглашении не имеется, то срок его действия становится равным 5 годам.
При коммерческом найме жилья размерность и средств оговариваются сторонами в том же договоре. Важно отметить, что изменить данный пункт соглашения в одностороннем порядке не имеет право ни одна из сторон сделки.
Если после заключения договора о съеме жилья право собственности его владельца перешло другому лицу, то соглашение не теряет силу и действует до своего завершения.
по своей инициативе могут обе стороны сделки при том как в судебном, так и в мирном порядке. Наиболее весомые поводы к расторжению соглашения – это несоблюдение одной из сторон сделки условий договора или норм действующего законодательства.

В остальном же, особенностей у процедуры найма жилья нет, поэтому трудностей она вызвать точно не должна.

Принципы оформления договора

Договор о съеме жилья имеет юридическую силу

Договор о съеме жилья – это документ, официально закрепляющий порядок данного вида правоотношений. По своей сути, подобное соглашение не требует обязательного нотариального заверения и может быть составлено в простой письменной форме.

Главное при его составлении придерживаться базовых юридических норм, действующих на территории РФ. К последним относятся:

правильность общего содержания договора;
грамотность его составления;
полное исключение использования в тексте соглашения нецензурной лексики и оскорблений.

При необходимости уточнить законодательные аспекты оформления подобного договора необходимо обращаться сразу к нескольким нормативно-правовым актам. Основные из них следующие:

Гражданский Кодекс РФ – рассматривает общий порядок найма и заключения договоров;
Жилищный Кодекс РФ – определяет основные принципы найма жилых помещений на разных условиях;
Федеральные законы РФ – более тонко регламентируют некоторые нюансы найма.

Важно отметить, что договор о съеме жилья не имеет законодательно установленной формы, поэтому составляется всегда в свободном формате. Несмотря на это, в правовой сфере нашей страны уже успел сложиться типовой вид данного документа, который в обязательном порядке содержит следующую информацию:

контактные и личностные данные сторон сделки: наймодателя и нанимателя (ФИО, адрес проживания, телефон и т.д.);
срок действия соглашения (дата вступления в силу и ее окончания);
информация о сдаваемом жилье (техническая характеристика, адрес, месторасположение и т.п.);
отсылки на документы, используемые при заключении договора (правоустанавливающие бумаги на сдаваемое жилье, техническая документация и т.д.);
стоимость аренды и порядок передачи средств (при необходимости);
прочая информация о правах/обязанностях сторон и условиях данного договора;
дата составления и подписи сторон.

Стоит понимать, что максимально грамотно составить договор о съеме жилья можно только с непосредственным участием в данном процессе профессионального юриста. В противном случае всегда имеются риски, что какие-то аспекты или нюансы составления документа будут упущены.

Не забывайте, – это документ, содержащий все условия съема жилья и права/обязанности сторон сделки, поэтому его положения должны удовлетворять желаниям и интересам как наймодателя, так и нанимателя жилья, иначе заключать соглашение нежелательно.

Для лучшего понимания сути договора о съеме жилья предлагаем ознакомиться с его следующим образцом:

Обязанности и права сторон сделки

Договор о съеме жилья убережет от мошенников!

Резюмируя сегодняшний материал, не лишним будет рассмотреть основные обязанности и права, которыми наделяются стороны сделки по найму жилого помещения. Важно понимать, что соблюдать их важно, ведь они определяются и договором съема, и законодательством РФ, а нарушение обоих регуляторов правоотношений недопустимо.

Начнем, пожалуй, с прав и обязанностей наймодателя. Перечень таковых следующий:

обязанность передать предмет договора во временное владение нанимателю;
обязанность осуществлять соответствующую эксплуатацию жилья, частью которого является сдаваемое помещение;
обязанность своевременно организовывать сдаваемого помещения, если другого порядка не определено в договоре;
обязанность предоставлять нанимателю базовый перечень коммунальных услуг за дополнительную плату;
право на досрочное расторжение договора при наличии со стороны нанимателя нарушения положений договора съема или действующего законодательства РФ.

Обязанности же и права у съемщика жилья имеют следующий вид:

использовать полученное жилье только для проживания;
сохранить полученное помещение в сохранном и должном для эксплуатации виде до завершения срока действия договора;
вовремя и в полной мере уплачивать оговоренные в договоре средства за съем жилища;
проводить текущий ремонт полученного помещения, если другого порядка не определено в договоре;
право на вселение людей в полученное жилье, осуществление его поднайма и проведение переустройства, но исключительно с согласия наймодателя.

Остальные правовые и обязательственные условия оговариваются непосредственно в заключаемом договоре и также должны быть соблюдены всеми сторонами после ее заключения.

Как видите, суть и общие принципы съема жилья, а также составления соответствующего договора, достаточно просты для понимания. Главное в процессе разбора процедуры – обращаться к законодательству РФ и представленному выше материалу. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в оформление договоров!

Мнение юриста-эксперта:

Гражданский кодекс РФ договору найма жилого помещения отводит целую главу (гл.35). Существенные условия договора состоят в предмете договора. Им является обособленное жилое помещение, пригодное для проживания. Имеются еще обязательные дополнительные условия, предусмотренные законом. Они перечислены в упомянутой выше главе ГК. Это обязанности сторон по содержанию помещения, оплаты стоимости проживания, срок действия договора и условия проживания.

Также в договоре могут быть и иные условия, о которых стороны договорились. Несоблюдение этих условий ведет к признанию такого договора незаключенным. Письменная форма договора обязательна. В статье обращается внимание читателей на необходимость заключения договора на съемное жильё в целях исключения неприятностей. Особенно это важно для семей.

При поиске вариантов найма жилья, необходимо обращать внимание на статус лица, которое будет фигурировать в договоре в качестве владельца жилого помещения. Им должен быть собственник или уполномоченное собственником лицо. Достоверность такой информации можно проверить в соответствующем реестре в сети интернет.

На период найма жилья, добросовестный наймодатель всегда предложит оформить временную регистрацию по месту пребывания. Этим необходимо пользоваться, чтобы узаконить свое присутствие в жилом помещении. Завершающим документом при оформлении сделки является подписание обеими сторонами акта приема-передачи жилья. Именно этот документ подтверждает факт законного вселения в жилое помещение.

И еще одна рекомендация. В 2018 году по инициативе Правительства планируется принять законопроект о предоставлении налогового вычета тем гражданам, которые снимают жилье. Необходимы будут надежные документы для оформления льготы.

Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья? Как минимизировать риски при съеме квартиры? На эти и иные вопросы ответит адвокат:

Напечатать